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Actualite Immobiliere
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Actualite Immobiliere
Retrouvez, jours apres jours, la synthese de l'actualite immobiliere.
21 novembre 2008
Remise en cause de lâamortissement pour les investissements immobiliers : la FNAIM sâindigne !
Certaines personnalités du gouvernement et du parlement projettent de
substituer Ă lâactuel dispositif dâamortissement applicable aux investissements
immobiliers neufs un systĂšme de rĂ©duction dâimpĂŽts forfaitaire, qui serait de
lâordre de 30 000 ⏠par achat et par mĂ©nage.
Cette proposition est inadmissible Ă plusieurs titres :
- Elle ferait disparaßtre le principe imaginé par Pierre-André Périssol en
1995, -sur proposition des professionnels immobiliers-, qui a reconnu
lâinvestisseur immobilier comme un entrepreneur, propriĂ©taire dâun
outil dâexploitation dont lâusure et les charges devaient ĂȘtre reconnues
au mĂȘme titre quâelles le sont en matiĂšre dâinvestissement
professionnel.
Dâailleurs, lâamortissement nâest pas une niche fiscale mais dote bel et
bien lâinvestisseur dâun statut Ă part entiĂšre.
- Lâamortissement prĂ©sente lâavantage considĂ©rable de ne pas conduire
lâinvestisseur Ă calibrer son achat en fonction de lâoptimisation fiscale,
puisque quel que soit le montant de son investissement, les
déductions fiscales en seront proportionnelles. Tous les observateurs
savent que lâavantage MĂ©haignerie, crĂ©Ă© en 1986 sur le mode de la
rĂ©duction dâimpĂŽts directe et forfaitaire, a favorisĂ© la construction de
petits modules, mĂȘme lĂ oĂč la demande locative sâexprimait sur
dâautres types de logements. Câest ainsi que dans plusieurs villes de
France, un parc locatif sâest constituĂ© de studios essentiellement, en
décalage avec la typologie de la demande.
En revanche, lâamortissement a permis des achats de toute nature, y
compris dâappartements familiaux, et ce sont les besoins locatifs qui
ont guidé les opérations de constructions et les investissements des
particuliers.
- On peut craindre quâune aide forfaitaire, dont le montant est
immédiatement évaluable non seulement par les investisseurs mais
aussi par les producteurs de logements, ne conduise Ă une inflation
des prix. Câest en tout cas un reproche qui a Ă©tĂ© formulĂ© a posteriori Ă
lâencontre de lâavantage MĂ©haignerie dĂ©jĂ Ă©voquĂ©.
- Comme lâa notĂ© le dĂ©putĂ© de la majoritĂ© JĂ©rĂŽme Chartier, en
changeant radicalement le dispositif fiscal, on court le risque de
dĂ©boussoler une nouvelle fois les investisseurs et dâaltĂ©rer la
confiance, qui nâen a pas besoin dans cette pĂ©riode. Il va se crĂ©er de
nouveau un sentiment dâinstabilitĂ© et dâillisibilitĂ© politiques. Cette
inconstance fiscale et ce manque de clarté de la ligne politique sont
les deux préjudices les plus lourds portés aux investisseurs depuis de
nombreuses années.
- Enfin, alors quâune rĂ©duction forfaitaire aurait un coĂ»t immĂ©diat pour
la collectivitĂ© et les finances publiques, lâamortissement a un effet
progressif et décalé dans le temps, évidemment plus souhaitable
dans cette période budgétaire difficile.
La FĂ©dĂ©ration Nationale de lâImmobilier prĂ©conise aujourdâhui :
- Le maintien sans condition du systĂšme dâamortissement.
- La simplification des deux dispositifs actuels, Robien et Borloo, en un
seul systĂšme.
- Le systĂšme Ă venir doit recouvrer la simplicitĂ© quâil avait Ă lâorigine.
On peut imaginer une modulation de la vitesse et de la durée
dâamortissement en fonction des loyers consentis, câest-Ă -dire du
dividende social que lâinvestisseur accepte de payer.
En somme, et comme nous lâavons proposĂ©, il est urgent dâattacher aux
investisseurs, dans le neuf comme dans lâancien, un authentique statut,
plutĂŽt que de prendre des dispositions conjoncturelles hĂątives et
économiquement indéfendables.
Contact presse :
Henry BUZY-CAZAUX
06 16 02 68 45/01 44 20 77 23
hbuzy-cazaux@fnaim.fr
Immobilier NßmesLibellés : Nos autres articles sur FNAIM
posted by Du 01/01/05 Ă aujourd'hui at 8:21 AM
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Zone commerciale « Les Océanides » : La CDEC rend un avis favorable au Groupe Pichet
Jeudi 20 novembre 2008, la CDEC de Gironde a autorisé la construction des
OcĂ©anides, une zone commerciale de 15 280 mÂČ Ă La-Teste-de-Buch. Ce projet
dâintĂ©rĂȘt communautaire viendra complĂ©ter les amĂ©nagements dĂ©jĂ rĂ©alisĂ©s par le
Groupe PICHET sur la zone dâactivitĂ©s de la commune.
En rendant un avis favorable au projet du Groupe PICHET, la CDEC de Gironde a donné son feu
vert Ă la construction des « OcĂ©anides » au cĆur de la zone dâactivitĂ©s de La-Teste-de-Buch en
Gironde.
Cette décision permettra la création de plus de 500 emplois.
SituĂ©e au cĆur du 2Ăšme pĂŽle urbain de Gironde, cette future zone commerciale de 15 280 mÂČ
proposera une offre complémentaire aux commerces implantés sur le secteur du Sud Bassin en
accueillant des enseignes spĂ©cialisĂ©es dans lâĂ©quipement de la maison et de la personne, lâhabitat,
le sport et les loisirs, la culture et le multimédia, etc.
Les « OcĂ©anides », dont lâouverture est prĂ©vue pour le 1er trimestre 2011, prĂ©sentent la
particularitĂ© dâavoir Ă©tĂ© conçues dans une perspective de dĂ©veloppement durable. Elles seront ainsi
alimentées par une Centrale Energie Biomasse réalisée en partenariat avec ELYO Midi Océan qui
permettra dâĂ©liminer toute Ă©manation de CO2.
AmĂ©nagement dâune zone dâactivitĂ©s de 40 hectares
La construction des « OcĂ©anides » sâinscrit dans le projet de redynamisation Ă©conomique du Sud
Bassin lancĂ© par la COBAS (CommunautĂ© dâAgglomĂ©ration du Sud Bassin).
Ainsi, les « OcĂ©anides » verront le jour au cĆur de la zone dâactivitĂ©s de La-Teste-de-Buch, oĂč le
Groupe PICHET a déjà conduit avec succÚs plusieurs opérations.
En effet, le Groupe a déjà livré depuis le 1er juillet dernier une résidence de tourisme (All Suites
Home) de 206 suites dont le taux dâoccupation Ă©levĂ© durant la pĂ©riode estivale a dĂ©montrĂ© lâintĂ©rĂȘt
Ă©conomique.
Cette résidence sera complétée par un restaurant de 250 couverts qui ouvrira ses portes au
dĂ©but du mois dâavril 2009.
Sur cette mĂȘme zone dâactivitĂ©s, une premiĂšre tranche de 1000 mÂČ de bureaux vient dâĂȘtre livrĂ©e
et dĂ©jĂ louĂ©e Ă 50%. 4 nouvelles tranches de superïŹ cies Ă©quivalentes sont prĂ©vues.
EnïŹ n, la commercialisation sur la zone artisanale de 80 lots de terrains est en cours de ïŹ nalisation.
A ce jour, 3 lots restent disponibles.
Lâaccord de la CDEC marque le point dâorgue de lâamĂ©nagement des 40 hectares de cette zone
dâactivitĂ©s.
Immobilier Gironde Libellés : Nos autres articles sur Groupe Patrice Pichet
posted by Du 01/01/05 Ă aujourd'hui at 8:07 AM
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In&Fi Crédits maintient un bon cap de développement malgré la crise du marché de l'immobilier
Premier rĂ©seau franchisĂ© de courtiers en crĂ©dits, In&Fi maintient le cap de son dĂ©veloppement avec 58% de son chiffre d'affaires rĂ©alisĂ©s dans le crĂ©dit immobilier, mĂȘme si un net ralentissement de ce type de crĂ©dit est constatĂ© depuis le second semestre 2008.
Lorsque les taux d'emprunt augmentent, que les Banques deviennent de plus en plus exigeantes pour l'acceptation des crédits, que le marché financier connaßt de fortes perturbations, l'ensemble de ces éléments influe forcément sur la vie d'un réseau de courtage tel que In&Fi Crédits.
D'aprĂšs l'Union Nationale de la PropriĂ©tĂ© ImmobiliĂšre, le marchĂ© de l'immobilier aurait chutĂ© de 26,3% au troisiĂšme trimestre 2008. Quant Ă la production de prĂȘts, elle serait en recul de 16,4 % sur les neufs premiers mois de l'annĂ©e.
Pourtant, contrairement Ă ces statistiques, le rĂ©seau In&Fi CrĂ©dits a enregistrĂ© une augmentation de sa production globale de plus de 30% (tous types de prĂȘts confondus) au cours du premier semestre 2008, ce qui lui permet aujourd'hui de constater que la baisse du marchĂ© de l'immobilier n'a qu'un impact relatif sur la globalitĂ© de son activitĂ©.
L'activitĂ© du rĂ©seau repose en effet sur 58% de dossiers de financements immobiliers et 37% de dossiers de rachats de prĂȘts, le reste Ă©tant essentiellement constituĂ© de crĂ©dits Ă la consommation. Chez In&Fi CrĂ©dits, mĂȘme si le resserrement des conditions d'accĂšs au crĂ©dit fixĂ© par les banques provoque une baisse relative du volume des prĂȘts liĂ©s aux acquisitions ou aux restructurations hypothĂ©caires, le marchĂ© demeure actif dans le domaine des rachats de crĂ©dits sans garantie immobiliĂšre.
De plus, en tant que réseau de courtiers en crédit, In&Fi continue de trouver des financements bancaires dÚs lors que les dossiers de crédit présentent un minimum de conditions requises.
A propos d'In&Fi Crédits :
Créée en 2001 par Pascal Beuvelet, et lancée en 2004 en franchise, In&Fi Crédits est la premiÚre enseigne de courtage en crédits développée en réseau. Grùce à de plus de 150 accords de partenariat avec les banques et sociétés de crédit, In&Fi recherche auprÚs des différents organismes bancaires le meilleur financement possible à présenter à son client. Il a ainsi la garantie d'obtenir la meilleure offre au vu de son dossier.
En tant que courtier en crédits, In&Fi joue actuellement un rÎle essentiel. Les consommateurs, désorientés par l'état actuel du marché financier, sont donc de plus en plus nombreux à se tourner vers ce réseau de proximité. Déjà implantée dans la quasi-totalité de la France au travers de ses agences, l'enseigne envisage de constituer à terme un réseau de 450 à 500 agences principales.
www.inandfi.fr
Crédit immobilier Libellés : Nos autres articles sur In and Fi
posted by Du 01/01/05 Ă aujourd'hui at 8:02 AM
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